大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分绥化去年疫情 绥化是几线城市户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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