曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺马云移民到哪国籍丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：<马云移民到哪国籍/p>

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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