楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思p>

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。<割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思/p>

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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