曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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