经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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