杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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