继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhènggta5怎么切换角色)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模gta5怎么切换角色(mó)增长下，gta5怎么切换角色目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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