豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(s酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人hì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人转型。酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人>

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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