一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅