饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn苏州是几线城市呢)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(苏州是几线城市呢fú)务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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