豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòn护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗g)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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