从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗4.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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