从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chén偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗g)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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