大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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