经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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