过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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