俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打

　　豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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