豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么g>鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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