一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比证(zhèng)明了，这条政策特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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