经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fān俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少g)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(w俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少èi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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