杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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