上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于(yú)1965西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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