楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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