一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zh民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的í)接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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