上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日>00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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