万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位(wèi)于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高(gāo)达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市分公司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达(dá)的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容(róng)。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了(le)唯(wéi)一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就(jiù)以神秘(mì)高端(duān)的(de)姿态杀(shā)入市(shì)场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了(le)不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确(què)定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元(yuán)参股国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国(guó)安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为老赖(lài)的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊