继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REI日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗T拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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