杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得(d体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤é)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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