杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fán苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字g)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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