大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài六朝是指哪六朝)回调了。

　　据证券六朝是指哪六朝时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一六朝是指哪六朝个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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