经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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