过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(y字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的áng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(z字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的hì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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