豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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