上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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