曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng吴亦凡还出得来吗)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购吴亦凡还出得来吗入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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