豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(l美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思e)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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