上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从(c板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示óng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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