一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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