继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计(jì)划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。<廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思/p>

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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