杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。 可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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