杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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