杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(公安协警工资多少，公安协警怎么样gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的公安协警工资多少，公安协警怎么样通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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