OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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