饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu几近是什么意思，几近什么意思拼音)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年几近是什么意思，几近什么意思拼音国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(w几近是什么意思，几近什么意思拼音ěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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