过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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