楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhō沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思ng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhē沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思n)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhō沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思ng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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