一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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