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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何(hé)征收和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地(dì)使用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计(jì)算

什么(me)是土地(dì)使(shǐ)用税?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根(gēn)据(jù)使用(yòng)土(tǔ)地的(de)面积及所(suǒ)在地(dì)区的单位面积的税额(é)计(jì)算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人(rén)，为城(chéng)镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的(de)土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据 ，依照规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用面积(jī)×适用单位税额，土地(dì)使用税(shuì)是(shì)对使用土地的(de)单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征(zhēng)收的(de)税 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì) ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内(nèi)使用(yòng)土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个人，以实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据(jù)，依照规定(dìng)由土地所(suǒ)在地的(de)税务机关征(zhēng)收的(de)一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)税率是如何规定(dìng)的

二(èr) ，地(dì)产税(shuì)依标准(zhǔn)地价按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百(bǎi)分之一(yī)点五。 三，标准房价与标(biāo)准(zhǔn)地(dì)价(jià)不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依(yī)标准房地价合并(bìng)按年计征，税率为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城市规(guī)定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而(ér)住宅用(yòng)地的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果(guǒ)某(mǒu)个(gè)商业用地的实际使用面积(jī)为10000平方米，那么应(yīng)该(gāi)缴纳(nà)的土(tǔ)地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采(cǎi)用定(dìng)额税(shuì)率(lǜ)，即(jí)采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米城镇(zhèn)土地使用税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应纳(nà)土(tǔ)地使用税税(shuì)人实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每(měi)平方米年税额 。《中华人(rén)民共和国(guó)城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据，依(yī)照规(guī)定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每(měi)平方米土地(dì)使用税年应纳税额。具体标(biāo)准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征收(shōu)标准是：土地使用税年(nián)税额大城市每(měi)平方米一块五至(zhì)三十元；中等城市(shì)每平方米(mǐ)一(yī)块二至二(èr)十(shí)四(sì)元；小(xiǎo)城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二元。

一般规(guī)定每平方米的年(nián)税额(é) ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税均采取按年(nián)征收，分期交纳(nà)的方法。

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果居民购买(mǎi)的是自住住宅用(yòng)地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标(biāo)准为(wèi)按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收(shōu)方式：核(hé)定征收(shōu)，按(àn)照转让二手(shǒu)房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类(lèi)似(shì)于目前(qián)的个人所得税征收方(fāng)式。如成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算(suàn)手续(xù)，经(jīng)税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不(bù)清(qīng)算的；申(shēn)报的计税依据(jù)明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值税(shuì)是按照增值率计(jì)征的(de)，不是固定的税(shuì)率。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例(lì)》第(dì)七条土地增值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目(mù)金(jīn)额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于(yú)5%。《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》规定，土(tǔ)地增值税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实(shí)行四级超率累进(jìn)税率，其中增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额的扣(kòu)除(chú)项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能(néng)提供购房发票的，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转让房(fáng)地产取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平(píng)方米土(tǔ)地使用税年应纳税(shuì)额(é)。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地(dì)的实际占用面积×适用单位税额(é)。

关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗3、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式为，全(quán)年应纳(nà)税(shuì)额=实际占用(yòng)应税(shuì)土地(dì)面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际占用的土地面积乘以该土(tǔ)地(dì)所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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