豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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