从抱团涨(zhǎng)究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yu究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷án)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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